О полномочиях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Фото: m.orb.ru

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области (далее — Управление) напоминает, что к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений:
- о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
- о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и его размере;
- о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора;
- о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
- об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
- об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
- об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
- о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания;
- о выборе способа управления многоквартирным домом;
- о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- другие вопросы, отнесенные настоящим ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Управление разъясняет, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как таковым субъектом гражданского права (потребителем в смысле, определяемом Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей») считаться не может. В связи с чем оценка связанных с этим событий, в том числе и на предмет включения общим собранием собственников для самих же собственников в договор управления «условий, ущемляющих права потребителей», в предмет контроля со стороны Управления не входит. Данный вопрос относится к правомочиям собственника по использованию общего имущества и исполнения вмененной законодательством обязанности нести бремя содержания имущества.
Граждане вправе вынести вопрос об изменении условий договора на обсуждение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ.
 

 
По теме
Заседание КЧС и ОПБ Мо «город Бугуруслан» - МЧС Оренбургской области    В здании администрации муниципального образования «город Бугуруслан» по инициативе отдела надзорной деятельности и профилактической работы состоялось внеочередное заседание комиссии по предупреждению и ликвидации чрез
15.06.2018
Специалисты Оренбургской кадастровой палаты поясняют, как определить, относится ли объект недвижимости к культурному наследию, и какие ограничения накладывает на объект такой статус.
09.06.2018
 
Капитана Константина Горбаня наградили посмертно - Администрация Оренбургского района В поселке Первомайский представитель министерства обороны РФ Роман Богданов и первый вице-губернатор – первый заместитель председателя Правительства Оренбургской области Сергей Балыкин вручили государственные награды вдо
18.06.2018
Спасибо, доктор! - Администрация Оренбургского района В третье воскресенье июня по многолетней традиции Россия отмечала День медицинского работника.
18.06.2018
Спасибо, доктор! - Администрация Оренбургского района В третье воскресенье июня по многолетней традиции Россия отмечала День медицинского работника.
18.06.2018 Администрация Оренбургского района
В рамках реализации федерального проекта "Безопасные и качественные дороги" 18 июня в дневное время выполняются работы на следующих участках: - пр.
18.06.2018 Администрация г. Оренбург
На этот раз дежурному поступило немало вопросов, большинство из которых по традиции касалось темы коммунального хозяйства, благоустройства города, а также движения маршрутного транспорта.
18.06.2018 Орская хроника
На днях орчанке Т. Ишкининой губернатор Оренбургской области Ю. Берг вручил грамоту Министерства труда и социальной защиты РФ.
15.06.2018 Орская хроника
В Оренбургской области  выясняются  обстоятельства гибели 1,5-годовалого  ребенка - Следственный комитет Около 13 часов 16 июня  2018 года в правоохранительные органы  поступило сообщение о том, что в огороде в одном из сел Новосергиевского района обнаружено тело 1,5-годовалого мальчика.
18.06.2018 Следственный комитет
По подозрению в мошенничестве задержан министр сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности Оренбургской области.
18.06.2018 Орская Газета
Прокуратура Советского района утвердила обвинительное заключение и направила в суд уголовное дело в отношении преступной группы, обвиняемой в краже денег из банкоматов.
15.06.2018 Орская хроника
До встречи в новом театральном сезоне! - ДрамТеатр На этой неделе, 22 июня, мы закрываем 162-й театральный сезон. Для вас в этот день на сцене легендарная музыкальная комедия "Свадьба в Малиновке"!
18.06.2018 ДрамТеатр
Проект «Сарматы» режиссёра «Русского бунта», актёра Александра Прошкина получил субсидию департамента кинематографии Министерства культуры России, и будет реализован в Оренбургской области.
18.06.2018 Газета Оренбуржье
Елена Шкатова В этом году исполнится 185 лет с момента визита великого русского поэта Александра Сергеевича Пушкина в Оренбургскую губернию.
15.06.2018 Вечерний Оренбург
Завершается первый тур чемпионата мира по футболу, который впервые проходит у нас в стране и вызывает огромный интерес в мире.
18.06.2018 Орская Газета
Лето началось, а спортивные страсти, подогретые чемпионатом мира по футболу, не затихают.
18.06.2018 Орская хроника
Президент России и командование Сирийской Арабской Республики наградили оренбуржца посмертно - ГТРК В поселке Первомайском представитель министерства обороны РФ Роман Богданов и первый вице-губернатор – первый заместитель председателя Правительства Оренбургской области Сергей Балыкин вручили государственные награды вдо
18.06.2018 ГТРК
Фото: пресс-служба Администрации Оренбурга В рамках реализации федерального проекта «Безопасные и качественные дороги» были завершены работы по устройству асфальтобетонного покрытия и установке бортового камня на след
18.06.2018 Oren.ru